Što kaže sudska praksa o brisanju starih hipoteka

Poštovani,
Vlasnik sam kuće koja je upisana u zemljišne knjige. Nekad sam za kuću dobivao zemljišnoknjižni izvadak na kojem je pisalo ‘tereta nema’, da biH prošle godine dobio izvadak na kojem je za istu kuću upisana hipoteka iz 1937. godine. Kako je moguće da se tek sada pojavila ta  hipoteka i da li se i kako ona može brisati?
Čitatelj iz Zagreba

Do 1997. godine praksa zemljišnoknjižnih sudova je bila da je za stare hipoteke na zemljišnoknjižnim izvatcima pisalo da nema tereta ili da su ispušteni kao nepotrebni.

Pokretanje postupka

Nakon toga su se takvi tereti ponovno počeli pisati u zemljišnoknjižnim izvatcima.Zbog toga su vlasnici nekretnina morali pokretati postupke amortizacije radi brisanja starih hipoteka. Prema Zakonu o zemljišnim knjigama svaki vlasnik ili suvlasnik nekretnine može zahtjevati da zemljišnoknjižni sud pokrene postupak radi amortizacije i brisanja hipotekarne tražbine pod određenim uvjetima (ako je prošlo 30 godina od upisa hipoteke, ako nije moguće pronaći ovlaštenike ili njihove sljednike te ako od tada nisu traženi niti primljeni glavnica niti kamate). Sud nakon pokretanja postupka amortizacije oglasom poziva da se prijave svi koji smatraju da imaju prava na hipotekarnoj tražbini. Oglas se objavljuje u Narodnim novinama i na oglasnoj ploči suda.

Rok za prijavu je do nedavnih izmjena zakona o zemljišnim knjigama iznosio jednu godinu, dok je sada skraćen na samo 30 dana a rok počinje teći od dana objave u Narodnim novinama.Najnovijim izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama, propisano je da se opisani postupak amortizacije ne odnosi na hipoteke upisane do 25. prosinca 1958.

Službena dužnost

Takve hipoteke brišu se po službenoj dužnosti ili na prijedlog stranke. Dakle u vašem slučaju, sud će po službenoj dužnosti ili na Vaš prijedlog brisati hipoteku iz 1937. godine pa se ona više neće navoditi u zemljišnoknjižnom izvatku za vašu kuću.